解局 | “反对”绿地董家渡

观点地产网从中民投手中接过项目50%股权后,未足三个月,绿地重新以“绿地外滩中心”之名公诸于众,试图抹去董家渡地王的痕迹。

与新案名相比,5月16日绿地股东会上一份关于董家渡项目300亿担保议案更吸睛,重点是,这一份议案有将近三成持股5%以下小股东投了反对票。

据4月22日绿地控股发布《关于为中民外滩房地产开发有限公司提供担保额度的公告》显示,为了确保董家渡项目的顺利开发,绿地控股拟承接和置换原股东中民投为其向金融机构的融资提供了142.15亿元的担保,及中民外滩和金融机构新达成的项目融资意向和要求,绿地控股拟在不超过300亿元的额度范围内为中民外滩向金融机构的融资提供担保。

值得一提的是,与该议案一同被小股东反对的还有,2019年度计划为下属公司、下属公司计划互相之间提供总额不超过980亿元的担保额度。

小股东的小插曲并没有起到决定性作用,最终该两项议案还是以总同意票占比达98.7020%、98.6952%,获得了股东大会通过。

一位投了反对票的小股东向观点地产新媒体表达了他的担忧,首先300亿金额很大,该项目不并入报表,却要上市公司进行背书,是否会对股东利润有所损害;其次董家渡项目自持比例较高,担心现金流平衡的问题;另外980亿担保额度远远超过了绿地控股目前只有700亿的净资产。

昂贵的绿地董家渡

2月14日,一份公告正式拉开绿地董家渡的序幕,绿地宣布以121亿元获取中民投及其子公司上海佳渡置业持有的中民外滩房地产开发有限公司50%股权及转让方对标的公司的全部债权。

该项目由此形成三分格局,国资背景的绿地持有董家渡项目50%股权,为第一大股东,安信信托持股45%,同样有国资背景的上海外滩投资持股5%。

绿地表示,通过此次收购将主导开发标的公司主要资产,负责标的公司主要日常经营事项。不过,由于标的公司属于合营项目,因此不纳入合并报表范围内。

接盘董家渡项目半数股权,一度缓解了中民投资金饥渴,绿地被称为白衣骑士。

然而,绿地董家渡这块大饼并不好啃。

截至2018年12月31日,中民外滩总资产457.91亿元,总负债354.4亿元,净资产103.5亿元。目前,中民外滩董家渡项目处于开发中,未结转收入。

以此计算,绿地这笔交易代价至少475亿元,加上后期开发所需资金,将沉淀开发商大量资金。

在绿地公布的担保计划中,截至股权收购日,原股东中民投为其向金融机构的融资提供了142.15亿元的担保。并购后,绿地需要承接和置换这部分担保金额。

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